2020 房地产评估理论与实务(广西财经学院) 最新满分章节测试答案
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本课程起止时间为:2020-02-29到2020-08-19
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第二章： 房地产评估基本理论 单元测验_不动产与不动产价格
1、 问题:1、房地产的( )特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。（《房地产开发理论与方法》模拟二）
选项：
A:不可移动
B:供给有限
C:价值量大
D:用途多样
答案: 【不可移动】
2、 问题:房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。（《房地产开发理论与方法》模拟题一）
选项：
A:间断
B:波浪
C:连续
D:螺旋
答案: 【波浪】
3、 问题:由于土地数量难以增加或减少，并具有（ ），其供给弹性小。
选项：
A:独一无二性
B:不可移动性
C:价值高大性
D:数量有限性
答案: 【不可移动性】
4、 问题:房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有（ ）。（《房地产开发理论与方法》模拟题一）
选项：
A:供给、需求、利用状况
B:价值、使用价值、供求
C:有用性、稀缺性、有效需求
D:权利、租金、利率
答案: 【有用性、稀缺性、有效需求】
5、 问题:关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。（《房地产开发理论与方法》模拟三）
选项：
A:房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场
B:房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变
C:房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费
D:房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性
答案: 【房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变】
6、 问题:下列不属于构筑物的是（ ）。
选项：
A:储藏室
B:水塔
C:隧道
D:道路
答案: 【储藏室】
7、 问题:以下不属于房地产存在形态的是（ ）。
选项：
A:土地
B:建筑物
C:房地
D:权益
答案: 【权益】
8、 问题:对不动产估价来说，土地是（ ）。
选项：
A:平面的
B:三维立体的
C:陆地表面
D:地下空间
答案: 【三维立体的】
9、 问题:在不动产估价中一般所说的价值是指（ ）。
选项：
A:投资价值
B:正常成交价格
C:使用价值
D:交换价值
答案: 【交换价值】
10、 问题:下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是( )。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）
选项：
A:控制土地供应量
B:增加城镇居民可支配收入
C:增加房地产保有环节税收
D:提高城市化水平
答案: 【增加房地产保有环节税收】
11、 问题:下面（ ）不是由外部经济的原因面引起房地产价格上升。（《房地产开发理论与方法》模拟题一）
选项：
A:装饰装修改造
B:修建广场，公园、公共绿地
C:调整城市发展方向
D:改变城市格局
答案: 【装饰装修改造】
12、 问题:现实中，有时评估的不一定是（ ），而是某些特定条件限制下的正常价格或金额，如拆迁补偿估价。
选项：
A:公开市场价值
B:使用价值
C:投资价值
D:交换价值
答案: 【公开市场价值】
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