2022 房地产政策与法规(河南财经政法大学)1467146485 最新满分章节测试答案

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本课程起止时间为:2022-02-18到2022-06-30

【作业】第一章 房地产法概述 视频案例1.2讨论作业

1、 问题:什么是违约责任？违约责任的承担形式有哪些？什么情形下应承担违约责任？如何免责？本例中，开发商能免责吗？为什么？
评分规则: 【 正确列出法律依据
恰当结合案情
】

2、 问题:买房人二十年未收到房，根本原因在哪里？有什么启示？
评分规则: 【 言之成理。
】

第一章 房地产法概述 第一章单元测试

1、 问题:如果《物业管理条例》与《物权法》规定不一致，应适用《物权法》，是因为：
选项：
A:特别法优于一般法
B:新法优于旧法
C:上位法优于下位法
D:下位法优于上位法
答案: 【上位法优于下位法】

2、 问题:《房地产政策与法规》是房地产相关专业的专业核心课，属于（）平台课程。
选项：
A:经济
B:管理
C:法律
D:工程技术
答案: 【法律】

3、 问题:下列物的分类中，和房地产关系最密切的是：
选项：
A:流通物、限制流通物
B:动产与不动产
C:主物和从物
D:原物和孽息
答案: 【动产与不动产】

4、 问题:关于物权下列表述正确的是：
选项：
A:物权的种类和内容可以由当事人约定
B:物权优于一般的债权
C:除权利人以外的任何人都是物权的债务人，体现了物权的绝对性
D:物权具有相对性
答案: 【物权优于一般的债权】

5、 问题:关于物权内容下列表述正确的是：
选项：
A:物权分为自物权和他物权
B:财产所有权属于他物权
C:抵押权属于用益物权
D:土地承包经营权属于担保物权
答案: 【物权分为自物权和他物权】

6、 问题:《物业管理条例》属于:
选项：
A:法律
B:地方性法规
C:行政法规
D:部门规章
答案: 【行政法规】

7、 问题:下列属于用益物权的是：
选项：
A:建设用地使用权
B:抵押权
C:留置权
D:土地承包经营权
答案: 【建设用地使用权;
土地承包经营权】

8、 问题:区分动产与不动产的意义在于：
选项：
A:动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法
B:不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
C:动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记
D:不动产物权经交付而变动，动产物权的变动则需要经过登记
答案: 【动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法;
动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记】

9、 问题:下列表述错误的是：
选项：
A:没有特别说明的情况下，从物通常不跟随主物一同转移
B:无特约时，孳息通常归原物所有人所有。
C:一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
D:动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记。
答案: 【没有特别说明的情况下，从物通常不跟随主物一同转移;
一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法】

10、 问题:房地产是房屋和土地的统称，它们都是民法上的（ ）。
答案: 【物】

【作业】第一章 房地产法概述 视频案例1.1讨论作业

1、 问题:我国对善意取得制度是如何规定的？本例中买方是否能“善意取得”？
评分规则: 【 正确列出法条
结合案情事实。
】

2、 问题:本案例中，除了王小芹（吉丽），谁有过错？
评分规则: 【 言之成理。
】

第二章 房地产开发法律制度 第二章单元测试

1、 问题:房地产开发流程排序：①预售证②立项③土地招拍挂④建设工程规划许可证⑤建设用地规划许可证⑥施工许可证。（）
选项：
A:③②④⑤⑥①
B:③①②⑤⑥④
C:④③②⑤⑥①
D:③②⑤④⑥①
答案: 【③②⑤④⑥①】

2、 问题:房地产开发项目取得合法地位的标志是：（）
选项：
A:拍得土地
B:立项
C:开工
D:交房
答案: 【立项】

3、 问题:根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发〔2004〕20号，下列表述错误的是：
选项：
A:政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为备案制
B:对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制
C:政府投资项目，不再经过批准项目建议书
D:企业投资建设实行核准制的项目，仅需向政府提交项目申请报告，不再经过批准项目建议书、可行性研究报告和开工报告的程序
答案: 【政府投资项目，不再经过批准项目建议书】

4、 问题:下列说法不正确的是：
选项：
A:一级房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开发项目
B:房地产开发企业一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批
C:某二级房地产开发公司开发了一个30万平米的项目，超越了资质许可范围
D:某三级房地产开发公司可以在外省开发项目
答案: 【某三级房地产开发公司可以在外省开发项目】

5、 问题:《城市房地产开发经营管理条例》规定的资本金占项目总投资的比例不得低于（）
选项：
A:25%
B:20%
C:35%
D:30%
答案: 【20%】

6、 问题:设立房地产开发企业应有（  ）名房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
选项：
A:5
B:4
C:6
D:3
答案: 【4】

7、 问题:出让的住房建设用地转让时，投资比例应达到总额的（ ）。
选项：
A:30%
B:35%
C:20%
D:25%
答案: 【25%】

8、 问题:下列说法正确的是：
选项：
A:超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限1年未动工的，应当征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
B:满2年未动工的，可以无偿收回土地使用权
C:因不可抗力造成开工延期，不征收土地闲置费
D:因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的, 不征收土地闲置费
答案: 【满2年未动工的，可以无偿收回土地使用权;
因不可抗力造成开工延期，不征收土地闲置费;
因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的, 不征收土地闲置费】

9、 问题:如果购房人发现房屋有质量问题，可以选择退房。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【错误】

10、 问题:划拨地是为公益目的无偿取得的土地，绝对不允许转让。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【错误】

【作业】第二章 房地产开发法律制度 视频案例2.1讨论作业

1、 问题:按照通常法律程序，应该怎样维护购房者的权益？
评分规则: 【 有理有据