2020 中级财务会计Ⅱ(山东青年政治学院) 最新满分章节测试答案
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本课程起止时间为:2020-09-01到2021-01-10
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【作业】08投资性房地产 08投资性房地产单元作业
1、 问题:2021年12月31日，丙公司购入一栋房屋，银行存款支付买价5000万元，增值税450万元，合计5450万元，作为管理用房屋，采用年限平均法计提折旧，预计使用年限50年，预计净残值为0。2022年12月31日，该公司将房屋的用途改为出租，并以公允价值计量，当日的公允价值为4850万元。2023年，该企业收取房屋租金150万元，增值税135000元，2023年12月31日，该房屋公允价值为4820万元。假定不考虑其他因素的影响。要求：针对上述业务，编制相关会计分录。
评分规则: 【 按照会计分录的书写给分，每个分录全对得3分，部分对得2分或1分，全错得0分。（1）购入房屋： 借:固定资产 50000000 应交税费———应交增值税 (进项税额) 4500000 贷:银行存款 54500000
（2）2022年计提折旧： 借:管理费用 1000000 贷:累计折旧 1000000
（3）2022年12月31日转换为投资性房地产：借:投资性房地产———成本 48500000 累计折旧 1000000 公允价值变动损益 500000 贷:固定资产 50000000
（4）2023年收取租金：借:银行存款 1635000贷:其他业务收入 1500000 应交税费———应交增值税 (销项税额) 135000
（5）2023年12月31日公允价值变动：借:公允价值变动损益 300000 贷:投资性房地产———公允价值变动 300000
】
08投资性房地产 08投资性房地产单元测试
1、 问题:下列不属于企业投资性房地产的是（ ）。
选项：
A:房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
B:企业持有并准备增值后转让的土地使用权
C:企业开发完成后用于出租的房地产
D:房地产企业拥有并自行经营的饭店
答案: 【房地产企业拥有并自行经营的饭店】
2、 问题:甲公司将其拥有产权的办公楼经营出租给乙公司，乙公司又将其转租给丙公司使用，下列说法正确的是（ ）。
选项：
A:该办公楼是甲公司的固定资产
B:该办公楼是甲公司的投资性房地产
C:该办公楼是乙公司的固定资产
D:该办公楼是乙公司的投资性房地产
答案: 【该办公楼是甲公司的投资性房地产】
3、 问题:企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记（ ）科目。
选项：
A:投资收益
B:其他业务成本
C:营业外收入
D:管理费用
答案: 【其他业务成本 】
4、 问题:2018年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
选项：
A:102
B:100
C:98
D:104
答案: 【102】
5、 问题:存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额通过（ ）科目核算。
选项：
A:营业外支出
B:公允价值变动损益
C:投资收益
D:其他业务收入
答案: 【公允价值变动损益】
6、 问题:企业的投资性房地产采用成本计量模式。2018年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为120万元，已提折旧20万元，已经计提减值准备10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的入账价值为（ ）万元。
选项：
A:100
B:80
C:90
D:120
答案: 【120】
7、 问题:关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法正确的是（ ）。
选项：
A:成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B:已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C:企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
D:已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
答案: 【已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式】
8、 问题:企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入（ ）。
选项：
A:公允价值变动损益
B:营业外收入
C:其他业务收入
D:资本公积
答案: 【其他业务收入】
9、 问题:投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（ ）。
选项：
A:资本公积
B:营业外收入
C:未分配利润
D:投资收益
答案: 【未分配利润 】
10、 问题:企业取得投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性房地产成本的是（ ）。
选项：
A:土地开发费
B:业务人员差旅费
C:建筑安装成本
D:应予资本化的借款费用
答案: 【业务人员差旅费】
11、 问题:企业对投资性房地产采用成本模式计量，一栋写字楼由于原客户退租又未与新客户签订租赁协议，暂时空置，对于该写字楼应当（ ）。
选项：
A:停止计提折扣
B:继续计提折旧
C:减半计提折旧
D:计提减值准备
答案: 【继续计提折旧】
12、 问题:关于采用成本模式计量的投资性房地产的折旧，下列说法不正确的是（ ）。
选项：
A:当月购置的投资性房地产当月不计提折旧
B:当月购置的投资性房地产下月起计提折旧
C:当月处置的投资性房地产当月不计提折旧
D:当月处置的投资性房地产下月起不计提折旧
答案: 【当月处置的投资性房地产当月不计提折旧】
13、 问题:采用成本模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中不正确的是（ ）。
选项：
A:应当按规定计提折旧或者摊销
B:折旧额或摊销额计入其他业务成本
C:取得的租金收入计入其他业务收入
D:不得转为公允价值模式计量
答案: 【不得转为公允价值模式计量】
14、 问题:下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是（ ）。
选项：
A:投资性房地产通常采用成本模式计量
B:满足条件的投资性房地产才可以采用公允价值模式
C:同一个企业可以分别采用成本模式与公允价值模式
D:同一个企业只能采用一种后续计量模式
答案: 【同一个企业可以分别采用成本模式与公允价值模式】
15、 问题:投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，“投资性房地产”科目期末余额反映（ ）。
选项：
A:投资性房地产的入账价值
B:投资性房地产的公允价值
C:投资性房地产的可变现净值
D:投资性房地产的重置成本
答案: 【投资性房地产的公允价值】
16、 问题:下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ）。
选项：
A:房地产企业开发的准备出售的房屋
B:房地产企业开发的已出租的房屋
C:企业持有的准备建造房屋的土地使用权
D:企业以经营租赁方式租入的建筑物
答案: 【房地产企业开发的准备出售的房屋;
企业持有的准备建造房屋的土地使用权;
企业以经营租赁方式租入的建筑物】
17、 问题:采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足（ ）条件。
选项：
A:投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
B:企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计
C:所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场
D:企业能够取得交易价格的信息
答案: 【投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 ;
企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计】
18、 问题:下列各项应该计入一般企业“其他业务收入”科目的有（ ）。
选项：
A:出售投资性房地产的收入
B:出租建筑物的租金收入
C:出售自用房屋的收入
D:将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入
答案: 【出售投资性房地产的收入;
出租建筑物的租金收入;
将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入】
19、 问题:下列各项中，不影响企业当期损益的是（ ）。
选项：
A:采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值
B:采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值
C:采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额
D:自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值
答案: 【采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值;
自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值】
20、 问题:下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（ ）。
选项：
A:原自用土地使用权停止自用改为出租
B:房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租
C:自用办公楼停止自用改为出租
D:出租的厂房收回改为自用
答案: 【原自用土地使用权停止自用改为出租;
房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租;
自用办公楼停止自用改为出租】
21、 问题:关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的是（ ）。
选项：
A:已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B:已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
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