2020 房地产估价(广西财经学院) 最新满分章节测试答案

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本课程起止时间为:2020-02-29到2020-06-26
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第一部分：房地产估价理论 第一章房地产概述单选题

1、 问题:房地产是指土地、建筑物及其它地上定着物。它是（ ）三者的综合体。
选项：
A:实物、权益、区位
B:房屋、利益、场所
C:土地、建筑物、权益
D:土地、建筑物、功能
答案: 【实物、权益、区位】

2、 问题:建筑容积率是指一定地块内建筑物的总建筑面积与（ ）的比值。
选项：
A:建筑物用地面积
B:建筑物基底面积
C:建筑物的总容积
D:该块土地总面积
答案: 【该块土地总面积】

3、 问题:（ ）也称建筑覆盖率，通常是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与建筑用地面积的比率。
选项：
A:建筑容积率
B:建筑面积率
C:建筑拥挤度
D:建筑密度
答案: 【建筑密度】

4、 问题:如果某一地块上每幢建筑物上下各层的建筑面积均相同，则必然会有：建筑容积率＝建筑密度×（ ）。
选项：
A:土地总面积
B:建筑总面积
C:建筑总层数
D:建筑基底总面积
答案: 【建筑总层数】

5、 问题:若商务写字楼目前尚未出租，因而并未产生经济效益，此宗商务楼属于（ ）。
选项：
A:收益性房地产
B:非收益性房地产
C:综合性房地产
D:保值增值性房地产
答案: 【收益性房地产】

6、 问题:下列不属于房地产区位因素的是（ ）。
选项：
A:交通
B:用途
C:环境
D:楼层
答案: 【用途】

7、 问题:随着社会对各类房地产用地需求的增加，在土地供给有限的情况下，导致土地价格呈总体（ ）的趋势。
选项：
A:上涨
B:下降
C:平稳
D:不变
答案: 【上涨】

8、 问题:按房地产用途划分，写字楼是（ ）。
选项：
A:居住房地产
B:商业房地产
C:办公房地产
D:旅馆房地产
答案: 【办公房地产】

9、 问题:房屋建筑面积＝套内建筑面积＋（ ）。
选项：
A:使用面积
B:居住面积
C:分摊的共有建筑面积
D:可出租面积
答案: 【分摊的共有建筑面积】

10、 问题:某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）。
选项：
A:建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5000㎡
B:建筑物地面一层建筑面积为1400㎡，总建筑面积为5000㎡
C:建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500㎡
D:建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2500㎡
答案: 【建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500㎡】

第一部分：房地产估价理论 第一章房地产概述多选题

1、 问题:房地产可以视为（ ）的结合。
选项：
A:实物
B:价值
C:权益
D:效用
E:区位
答案: 【实物;
权益;
区位】

2、 问题:归纳起来，房地产有如下几种形态：（ ）。
选项：
A:土地
B:权益
C:区位
D:建筑物
E:房地合成体
答案: 【土地;
建筑物;
房地合成体】

3、 问题:房地产按其开发程度来划分，可以分为以下几类：（ ）
选项：
A:生地
B:毛地
C:熟地
D:在建工程
E:现房
答案: 【生地;
毛地;
熟地;
在建工程;
现房】

4、 问题:房地产是指：（ ）。
选项：
A:土地
B:建筑物
C:地上定着物
D:电梯
E:中央空调
答案: 【土地;
建筑物;
地上定着物】

5、 问题:对土地利用的限制，可以归纳为下列几方面：（ ）
选项：
A:土地权利设置及其行使的限制
B:土地使用管制
C:房地产相邻关系的限制
D:土地所有权限制
E:土地征用的限制
答案: 【土地权利设置及其行使的限制;
土地使用管制;
房地产相邻关系的限制】

6、 问题:以下哪些说法是正确的（）。
选项：
A:房地产的实物和权益在价值决定中都很重要
B:两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有很大不同
C:两宗权益状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可能有很大不同
D:两宗实物和权益状况相同的房地产，其价值相同
答案: 【房地产的实物和权益在价值决定中都很重要;
两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有很大不同;
两宗权益状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可能有很大不同】

7、 问题:房地产由于具备下列哪些条件，才真正需要估价（ ）。
选项：
A:独一无二性
B:数量有限性
C:价值高大性
D:保值增值性
答案: 【独一无二性;
价值高大性】

8、 问题:房地产的独一无二特性导致了（ ）。
选项：
A:难以出现相同房地产的大量供给
B:房地产市场不能实现完全竞争
C:房地产交易难以采取样品交易的方式
D:房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响
E:房地产价值量大
答案: 【难以出现相同房地产的大量供给;
房地产市场不能实现完全竞争;
房地产交易难以采取样品交易的方式;
房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响】

9、 问题:房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。
选项：
A:装饰装修改造
B:通货膨胀
C:需求增加导致稀缺性增加
D:改进物业管理
E:周围环境改善
答案: 【需求增加导致稀缺性增加;
周围环境改善】

10、 问题:政府对房地产的管制权是通过城市规划对（ ）做出规定以直接限制某些房地产的使用。
选项：

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