2020 房地产开发与投资(新疆天山职业技术学院（本科）) 最新满分章节测试答案

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本课程起止时间为:2020-05-01到2020-06-30
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第二章 房地产金融的发展模式 第二章 房地产金融的发展模式单元测试

1、 问题:（ ）是房地产金融储蓄型模式的典型代表国家。
选项：
A:英国
B:美国
C:德国
D:新加坡
答案: 【德国】

2、 问题:（ ）是目前房地产金融市场最发达、房地产金融产品种类最丰富、房地产金融制度体系最健全的国家。
选项：
A:德国
B:日本
C:英国
D:美国
答案: 【美国】

3、 问题:美国房地产金融市场的二级市场以（ ）为主导。
选项：
A:政策性金融
B:商业性金融
C:地产性金融
D:资产类金融
答案: 【政策性金融】

4、 问题:如下哪一种（ ）不是美国从20世纪70年代末开始出现的创新性的房地产金融产品。
选项：
A:FRM
B:RAM
C:ARM
D:LIBOR
答案: 【LIBOR】

5、 问题:德国的（ ）是德国最大的住房消费贷款人。
选项：
A:购房消费者
B:存款抵押银行
C:住房贷款银行
D:政府住房部门
答案: 【存款抵押银行】

6、 问题:德国运用（ ）积极吸收存款。
选项：
A:储蓄系统
B:配贷储蓄系统
C:储蓄奖励机制
D:储蓄减税政策
答案: 【配贷储蓄系统】

7、 问题:德国的（ ）是国家为解决居民住宅消费资金问题于1924年创立的。
选项：
A:建房储蓄信贷社
B:住房贷款协会
C:建筑协会
D:住房储蓄银行
答案: 【住房储蓄银行】

8、 问题:关于新加坡的中央公积金制度，如下论述哪一项是错误的：
选项：
A:目前是单纯为退休公民提供生活保障的强制性储蓄计划
B:目前演变成包括养老、住房、医疗在内的综合性保障制度
C:公积金由雇员和雇主按雇员工资的一定比例缴纳，由中央公积金局负责管理
D:其中一部分由新加坡政府设立的投资公司负责运营
答案: 【目前是单纯为退休公民提供生活保障的强制性储蓄计划】

9、 问题:目前（ ）是亚洲第一个允许跨境资产发行房地产投资信托的国家。
选项：
A:日本
B:新加坡
C:韩国
D:中国
答案: 【新加坡】

10、 问题:1987年，国务院同意“成立（ ），作为住房资金的信贷、结算中心”，开始出现中国的住房储蓄银行雏形。
选项：
A:上海市建设银行
B:中国工商银行
C:蚌埠住房储蓄银行
D:深圳银行
答案: 【蚌埠住房储蓄银行】

第一章 房地产金融与投资导论 第一章 房地产金融与投资导论单元测试

1、 问题:在大多数国家，房地产资产具有（ ）的双重属性。
选项：
A:居住与租赁
B:居住与融资
C:金融投资品与居住消费品
D:租赁投资品与居住消费品
答案: 【金融投资品与居住消费品】

2、 问题:美国如下各类资产平均收益率和风险的高低排列，如下哪个高低排列顺序是正确的？
选项：
A:股票 > 国库券、债券等固定收益类资产> 住房资产
B:股票 > 住房资产 >国库券、债券等固定收益类资产
C:住房资产 > 国库券、债券等固定收益类资产> 股票
D:国库券、债券等固定收益类资产 > 住房资产 > 股票
答案: 【股票 > 住房资产 >国库券、债券等固定收益类资产】

3、 问题:美国房地产市场存在一个住房抵押贷款疼痛阀值，该疼痛阀值的含义是，一旦住房抵押贷款利率突破（ ），除非房价降到足够低的水平，否则卖家将面临严重的房产出售困难。
选项：
A:5%
B:8%
C:6%
D:9%
答案: 【6%】

4、 问题:美国房地产金融体系的最大特色是（ ）。
选项：
A:住房抵押贷款资产证券化
B:住房银行储蓄
C:房地产抵押贷款
D:住房公积金体系
答案: 【住房抵押贷款资产证券化】

5、 问题:新加坡房地产金融体系的最大特色是（ ）。
选项：
A:住房抵押贷款资产证券化
B:住房银行储蓄
C:房地产抵押贷款
D:住房公积金体系
答案: 【住房公积金体系】

6、 问题:房地产金融通过（ ）和购房者未来收入情况，给购房者提供住房按揭贷款或者相关抵押贷款产品服务。
选项：
A:贷款记录
B:个人征信状况
C:社保记录
D:个人以往购房记录
答案: 【个人征信状况】

7、 问题:下面哪种（ ）不属于较新出现的房地产经营业态？
选项：
A:长租公寓
B:产业新城
C:房屋中介
D:文旅地产
答案: 【房屋中介】

8、 问题:复利能收获多少和两个主要因素有关：（ ）
选项：
A:本金和时间
B:利率和时间
C:折旧率和时间
D:利率和本金
答案: 【利率和时间】

9、 问题:影响房地产抵押贷款收益的一共有如下（ ）变量：
选项：
A:付款期的总期数、年利率、现值、未来值
B:付款期的总期数、年利率、每期付款金额、未来值
C:年利率、现值、每期付款金额、未来值
D:付款期的总期数、年利率、现值、每期付款金额、未来值
答案: 【付款期的总期数、年利率、现值、每期付款金额、未来值】

10、 问题:假设一笔贷款金额为$15,000的等额本息住房抵押贷款，利率为6.9%，分4年还清贷款，那么每月需要还款多少钱？
选项：
A:$356.5
B:$358.5
C:$354.5
D:$355
答案: 【$358.5】

第三章 固定利率抵押贷款介绍 第三章 固定利率抵押贷款介绍单元测试

1、 问题:以下哪一项不是房地产抵押贷款的作用表现：
选项：
A:增强房地产开发经营企业的经济实力，发挥自有资金的财务杠杆功能。
B:增强工薪阶层的购房能力。
C:确保银行贷款的安全，促进房地产金融的发展。
D:刺激房地产价格快速上涨。
答案: 【刺激房地产价格快速上涨。】

2、 问题:等额本金房地产抵押贷款250,000元，利率5%，贷款期限为10年，求次月还款额为多少？
选项：
A:3116.32元
B:2651.94元
C:2751.54元
D:2751.94元
答案: 【3116.32元】

3、 问题:等额本金住房抵押贷款与等额本息住房抵押贷款的主要区别是：（ ）
选项：