2020 房地产投资分析 – 2020学年春（赵燕）(华北理工大学) 最新满分章节测试答案

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本课程起止时间为:2020-03-13到2020-07-12
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第三章 固定利率抵押贷款介绍 第三章 固定利率抵押贷款介绍单元测试

1、 问题:以下哪一项不是房地产抵押贷款的作用表现：
选项：
A:增强房地产开发经营企业的经济实力，发挥自有资金的财务杠杆功能。
B:增强工薪阶层的购房能力。
C:确保银行贷款的安全，促进房地产金融的发展。
D:刺激房地产价格快速上涨。
答案: 【刺激房地产价格快速上涨。】

2、 问题:等额本金房地产抵押贷款250,000元，利率5%，贷款期限为10年，求次月还款额为多少？
选项：
A:3116.32元
B:2651.94元
C:2751.54元
D:2751.94元
答案: 【3116.32元】

3、 问题:等额本金住房抵押贷款与等额本息住房抵押贷款的主要区别是：（ ）
选项：
A:在同等贷款条件下，等额本息住房抵押贷款比等额本金住房抵押贷款需偿还更多的利息
B:在同等的贷款条件下，等额本金住房抵押贷款比等额本息住房抵押贷款需偿还更多的利息
C:在同等贷款条件下，在贷款第一年，等额本息住房抵押贷款的利息偿还压力要大于等额本金住房抵押贷款
D:在同等贷款条件下，在贷款最后一年，等额本金住房抵押贷款的利息偿还压力要大于等额本息住房抵押贷款
答案: 【在同等贷款条件下，等额本息住房抵押贷款比等额本金住房抵押贷款需偿还更多的利息】

4、 问题:现有一30年的等额本息住房抵押贷款，贷款本金65，000元，贷款年化利率6%，该贷款按每月还款，请问该住房抵押贷款每月的还款额是多少？
选项：
A:391.71元
B:389.71元
C:421.31元
D:431.31元
答案: 【389.71元】

5、 问题:现有一30年的等额本息住房抵押贷款，贷款本金65，000元，贷款年化利率6%，该贷款从第一年的第一个月开始按每月还款，请问在第五年年末，该住房抵押贷款剩余的本金是多少？（计算过程中统一保留两位小数）
选项：
A:60,485元
B:60,492元
C:71,235.80元
D:71,130.80元
答案: 【60,485元】

6、 问题:现有一笔30年的等额本金住房抵押贷款，贷款本金75,000元，贷款年化利率7.75%，该贷款按月偿还，请问第一个月应支付的本息是多少？
选项：
A:692.71元
B:690.71元
C:650.17元
D:650.17元
答案: 【692.71元】

7、 问题:现有一笔20年的纯利息住房按揭贷款，贷款本金为1,200,000元，贷款年化利率为5.5%，该贷款半年支付一次利息，请问每次支付期的利息数额为多少？
选项：
A:33000
B:32000
C:43000
D:42000
答案: 【33000】

8、 问题:以下哪一项是等额本息住房抵押贷款的特点？
选项：
A:与等额本金模式相比，最初的月付款额明显较低
B:贷款各个月的付款额都不相同
C:总体而言，还款利息总额要相对更少一些
D:收入水平针对还贷来说较高人群
答案: 【与等额本金模式相比，最初的月付款额明显较低】

9、 问题:等额本金住房抵押贷款比较适合不太会提前还贷的人群。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【错误】

10、 问题:等额本息住房抵押贷款比较适合希望每月还款压力相对小一些，每月收入较为稳定的人群。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【正确】

11、 问题:按贷款利率确定方式则可分为固定利率抵押贷款和可变利率抵押贷款。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【正确】

12、 问题:等额本金住房抵押贷款每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【错误】

第四章 房地产抵押贷款的成本 第四章 房地产抵押贷款的成本 单元测试

1、 问题:现有一笔30年的等额本息住房抵押贷款，贷款本金为60000元，贷款年化利率为7%，该贷款按月还款，贷款银行规定向借款人收取本金2%的贷款手续费，假设借款人会一直持有该贷款到期，请问该贷款的借款人的真实贷款成本EBC是多少？
选项：
A:7.96%
B:7.20%
C:7.75%
D:7.85%
答案: 【7.20%】

2、 问题:现有一笔30年的等额本息住房抵押贷款，贷款本金为70000元，贷款年化利率为7.75%，该贷款按月还款，贷款银行规定向借款人收取本金2%的贷款手续费，假设借款人只会持有该贷款15年，请问该贷款的借款人的真实贷款成本EBC是多少？
选项：
A:8.06%
B:8.00%
C:7.96%
D:7.75%
答案: 【8.00%】

3、 问题:现有一笔30年的等额本息住房抵押贷款，贷款本金为60000元，贷款年化利率为7%，该贷款按月还款，贷款银行规定向借款人收取本金2%的贷款手续费，假设借款人会一直持有该贷款到期，请问该贷款应设定的APR是多少？
选项：
A:7.96%
B:7.20%
C:7.85%
D:7.5%
答案: 【7.20%】

4、 问题:现有一笔30年的等额本息住房抵押贷款，贷款本金为60000元，贷款年化利率为7%，该贷款按月还款，贷款银行规定向借款人收取本金2%的贷款手续费，假设借款人只会持有该贷款15年，请问该贷款应设定的APR是多少？
选项：
A:7.96%
B:7.20%
C:7.85%
D:7.5%