2020 房地产法(三江学院)1451292464 最新满分章节测试答案

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本课程起止时间为:2020-02-20到2020-07-01
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第一章 房地产法概述 第一章单元测试

1、 问题:如果《物业管理条例》与《物权法》规定不一致，应适用《物权法》，是因为：
选项：
A:特别法优于一般法
B:新法优于旧法
C:上位法优于下位法
D:下位法优于上位法
答案: 【上位法优于下位法】

2、 问题:下列物的分类中，和房地产关系最密切的是：
选项：
A:流通物、限制流通物
B:动产与不动产
C:主物和从物
D:原物和孽息
答案: 【动产与不动产】

3、 问题:《物业管理条例》属于:
选项：
A:法律
B:地方性法规
C:行政法规
D:部门规章
答案: 【行政法规】

4、 问题:区分动产与不动产的意义在于：
选项：
A:动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法
B:不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
C:动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记
D:不动产物权经交付而变动，动产物权的变动则需要经过登记
答案: 【动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法;
动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记】

5、 问题:下列表述错误的是：
选项：
A:没有特别说明的情况下，从物通常不跟随主物一同转移
B:无特约时，孳息通常归原物所有人所有。
C:一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
D:动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记。
答案: 【没有特别说明的情况下，从物通常不跟随主物一同转移;
一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法】

6、 问题:房地产是房屋和土地的统称，它们都是民法上的（ ）。
答案: 【物】

第二章 城乡规划法律制度 第二章单元测试

1、 问题:以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，首先应到（）办手续。
选项：
A:发改委
B:国土局
C:城乡规划局
D:建设局
答案: 【城乡规划局】

2、 问题:对于出让土地，下列流程的顺序是：①招拍挂②立项③领取建设用地规划许可证④签订出让合同⑤确定规划条件（）
选项：
A:⑤④①③②
B:⑤①④③②
C:①⑤④②③
D:⑤①④②③
答案: 【⑤①④②③】

3、 问题:《城乡规划法》开始施行时间是：
选项：
A:2007.10
B:2017.10
C:2008.1
D:2018.1
答案: 【2008.1】

4、 问题:城市总体规划由城市人民政府的规划部门组织编制。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【错误】
分析：【城市总体规划由城市人民政府组织编制。】

5、 问题:总体规划报上一级政府审批前，可以先经本级人民代表大会常委会审议。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【错误】
分析：【总体规划报上一级政府审批前，应当先经本级人民代表大会常委会审议。】

第三章 城市房屋征收法律制度 第三单元单元测试

1、 问题:负责组织实施所在行政区域的房屋征收与补偿工作的行政机关：
选项：
A:房屋征收实施单位
B:省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门
C:市、县级人民政府
D:房屋征收部门
答案: 【房屋征收部门】

2、 问题:负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的是：
选项：
A:中央政府
B:上级人民政府
C:市、县级人民政府
D:乡镇人民政府
答案: 【市、县级人民政府】

3、 问题:被征收人是因公共利益需要被国家征收的国有土地上房屋的：
选项：
A:所有人
B:承租人
C:权利人
D:使用人
答案: 【所有人】

4、 问题:《城市房屋拆迁条例》涉嫌违宪之处有：
选项：
A:本应在征收阶段完成的补偿问题延至拆迁阶段解决
B:将拆迁补偿关系界定成行政法律关系
C:在没有依法征收的前提下就可给予拆迁人拆迁许可
D:将补偿作为征收合法有效的构成要件
答案: 【本应在征收阶段完成的补偿问题延至拆迁阶段解决;
在没有依法征收的前提下就可给予拆迁人拆迁许可】

5、 问题:对未经登记的建筑进行调查、认定和处理是在：
选项：
A:征收补偿方案的论证之前
B:社会稳定风险评估之前
C:征收补偿费用足额到位之后
D:征收决定与公告之前
答案: 【社会稳定风险评估之前;
征收决定与公告之前】

6、 问题:关于征收程序的规定不正确的是：
选项：
A:市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
B:因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府可以组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
C:房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经人大常务会议讨论决定。
D:由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要，可以征地
答案: 【因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府可以组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。;
房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经人大常务会议讨论决定。】

7、 问题:关于补偿协议正确的是：
选项：
A:房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
B:补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起复议。
C:房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
D:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿
答案: 【房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。;
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 ;
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿】

8、 问题:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
选项：
A:被征收房屋价值的补偿
B:因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
C:被征收人的社会保障
D:因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
答案: 【被征收房屋价值的补偿;
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿】

第四章 不动产登记法律制度 第四单元测试

1、 问题:若登记出现不一致，最终应以（ ）为准。
选项：
A:不动产登记簿
B:不动产权证书
C:不动产登记证明
D:不动产登记原始档案
答案: 【不动产登记簿】

2、 问题:根据《物权法》，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（）。
选项：
A:预告登记
B:转移登记
C:变更登记
D:更正登记
答案: 【预告登记】

3、 问题:人们常说的“过户登记”，是指（）。
选项：
A:预告登记
B:转移登记
C:变更登记
D:更正登记