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本课程起止时间为:2021-03-01到2021-07-10
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第一章 房地产法概述 第一章单元测试

1、 问题:如果《物业管理条例》与《物权法》规定不一致,应适用《物权法》,是因为:
选项:
A:特别法优于一般法
B:新法优于旧法
C:上位法优于下位法
D:下位法优于上位法
答案: 【上位法优于下位法

2、 问题:下列物的分类中,和房地产关系最密切的是:
选项:
A:流通物、限制流通物
B:动产与不动产
C:主物和从物
D:原物和孽息
答案: 【动产与不动产

3、 问题:关于物权下列表述正确的是:
选项:
A:物权的种类和内容可以由当事人约定
B:物权优于一般的债权
C:除权利人以外的任何人都是物权的债务人,体现了物权的绝对性
D:物权具有相对性
答案: 【物权优于一般的债权

4、 问题:关于物权内容下列表述正确的是:
选项:
A:物权分为自物权和他物权
B:财产所有权属于他物权
C:抵押权属于用益物权
D:土地承包经营权属于担保物权
答案: 【物权分为自物权和他物权

5、 问题:《物业管理条例》属于:
选项:
A:法律
B:地方性法规
C:行政法规
D:部门规章
答案: 【行政法规

6、 问题:下列属于用益物权的是:
选项:
A:建设用地使用权
B:抵押权
C:留置权
D:土地承包经营权
答案: 【建设用地使用权;
土地承包经营权

7、 问题:区分动产与不动产的意义在于:
选项:
A:动产以占有为公示方法,不动产以登记为公示方法
B:不动产以占有为公示方法,动产以登记为公示方法
C:动产物权经交付而变动,不动产物权的变动则需要经过登记
D:不动产物权经交付而变动,动产物权的变动则需要经过登记
答案: 【动产以占有为公示方法,不动产以登记为公示方法;
动产物权经交付而变动,不动产物权的变动则需要经过登记

8、 问题:下列表述错误的是:
选项:
A:没有特别说明的情况下,从物通常不跟随主物一同转移
B:无特约时,孳息通常归原物所有人所有。
C:一般来说,不动产以占有为公示方法,动产以登记为公示方法
D:动产物权经交付而变动,不动产物权的变动则需要经过登记。
答案: 【没有特别说明的情况下,从物通常不跟随主物一同转移;
一般来说,不动产以占有为公示方法,动产以登记为公示方法

9、 问题:房地产是房屋和土地的统称,它们都是民法上的( )。
答案: 【

第六章 房地产交易法律制度 第六单元测试

1、 问题:下列表述错误的是:()
选项:
A:房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
B:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格
C:房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
D:房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。
答案: 【房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格

2、 问题:下列表述错误的是:()
选项:
A:房地产交易应当进行价格评估
B:国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
C:房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员
D:未取得《房地产估价师注册证》的人员,不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
答案: 【房地产交易应当进行价格评估

3、 问题:下列表述错误的是:()
选项:
A:房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为
B:房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
C:商品房买卖不属于房地产转让
D:权属有争议的房地产不得转让
答案: 【商品房买卖不属于房地产转让

4、 问题:房地产交易流程排序:①草签转让合同②签订交易资金监管协议③纳税④申报成交价格⑤不动产转移登记⑥房源核验与购房资格审核⑦合同网签备案⑧交易资金拨付⑨交易资金存入监管账户。()
选项:
A:①⑥⑦④②⑨③⑧⑤
B:⑥①⑦④②⑨③⑤⑧
C:⑥①⑦④②⑨③⑧⑤
D:①⑥⑦④②⑨③⑧⑤
答案: 【⑥①⑦④②⑨③⑤⑧

5、 问题:下列表述错误的是:
选项:
A:按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额,其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
B:共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时,其他按份共有人主张优先购买的,不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外。
C:优先购买权的行使期间,转让人未通知,且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的,为共有份额权属转移之日起15日。
D:两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时,请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的,应予支持。
答案: 【优先购买权的行使期间,转让人未通知,且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的,为共有份额权属转移之日起15日。

6、 问题:下列表述错误的是:
选项:
A:购买经济适用住房不满3年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
B:购买经济适用住房满期,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款
C:纳入失信被执行人名单的被执行人,人民法院应当对其采取限制消费措施。
D:河南已经全面取消经适房
答案: 【购买经济适用住房不满3年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

7、 问题:下列表述错误的是:
选项:
A:房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B:房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房
C:房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售商品房
D:商品住宅按套销售,不得分割拆零销售
答案: 【房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售商品房

8、 问题:下列表述正确的是:
选项:
A:商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%
B:按何种面积计价,就按何种面积登记发证
C:按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D:商品房买卖合同对面积误差无约定的,应据实计算房价款
答案: 【按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

9、 问题:房地产交易中的基本制度不包括:
选项:
A:价格申报制度
B:交易合同备案制度
C:价格评估制度
D:价格评估人员资格认证制度
答案: 【交易合同备案制度

10、 问题:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
选项:
A:90
B:60
C:30
D:45
答案: 【90

11、 问题:在我国,房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。
选项:
A:法律
B:行政法规
C:部门规章
D:政府规范性文件
答案: 【法律

12、 问题:以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的()以上。
选项:
A:20%
B:25%
C:30%
D:35%
答案: 【25%

13、 问题:若无约定,出租住宅用房的自然损坏,由( )负责修复。
选项:
A:出租人
B:承租人
C:出租人或承租人
D:法律未明确
答案: 【出租人

14、 问题:下列叙述不正确的是:
选项:
A:房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。
B:承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
C:房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。
D:承租人转租房屋的,不必经出租人书面同意。
答案: 【承租人转租房屋的,不必经出租人书面同意。

15、 问题:表述不正确的是:
选项:
A:抵押权自登记时设立,抵押合同未登记不影响效力。
B:房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记
C:债权债务的主合同无效,抵押这一从合同也就自然无效
D:订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。
答案: 【抵押权自登记时设立,抵押合同未登记不影响效力。

16、 问题:下列表述错误的是:
选项:
A:商品房预售合同登记备案是强制性的,不备案无效
B:开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
C:预售的商品房交付使用之日起90日内,开发企业应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。
D:开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。
答案: 【商品房预售合同登记备案是强制性的,不备案无效;
预售的商品房交付使用之日起90日内,开发企业应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

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