2020 房地产评估(沈阳科技学院) 最新满分章节测试答案

本答案对应课程为:点我自动跳转查看
本课程起止时间为:2020-02-29到2020-07-15
本篇答案更新状态:已完结

【作业】第一章 房地产估价概论 房地产评估第一周作业

1、 问题:估价为何有误差？其合理的误差范围为多少？应如何判断一个评估价值的误差？
评分规则: 【 估价对象的真实价值只是理论上存在，实际中不可得知，因此估价误差是不可避免的。（引自：房地产估价理论与方法）
合理的误差范围在10%-20%之间。（引自：房地产估价理论与方法）
可以通过检查估价师和估价机构在履行估价程序的过程中是否有疏漏，来判断估价的准确性。也可以把估价结果和数名专业的估价师重新估价的结果进行比较，确定估价误差。（引自：房地产估价理论与方法）
】

第一章 房地产估价概论 第一章单元测验

1、 问题:下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（　）。
选项：
A:为证券发行提供参考依据的估价
B:为房屋征收补偿提供参考依据的估价
C:为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考
D:为委托人确定要价提供参考依据的估价
答案: 【为委托人确定要价提供参考依据的估价】

2、 问题:下列有关房地产估价产生的误差，表述正确的是（　）。
选项：
A:即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值
B:房地产估价应当使用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C:判断一个评估价值的误差大小或准确性，实际上是将它与真实价值进行比较
D:估价总是在信息完全和存在一些不确定因素下作出的
答案: 【即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值 】

3、 问题:通常情况下，房地产估价机构为抵押贷款前所提供的服务不包括（　）。
选项：
A:抵押价值评估
B:贷款项目评价
C:抵押率测算
D:为抵押权人提供风险提示
答案: 【为抵押权人提供风险提示】

4、 问题:除了城镇土地使用税和（　）因按照占地面积实行从量定额征收而不需要房地产估价外，其他税种在一定程度上都需要房地产估价。
选项：
A:契税
B:财产税
C:不动产税
D:耕地占用税
答案: 【耕地占用税】

5、 问题:估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人，其中（　）是估价主体。
选项：
A:估价报告的使用者
B:估价服务的需求者
C:估价委托人
D:房地产估价机构和注册房地产估价师
答案: 【房地产估价机构和注册房地产估价师】

6、 问题:与非专业估价相比，专业估价的特点包括（　）。
选项：
A:是一种专业意见
B:估计价格或价值
C:实行有偿服务
D:承担法律责任
E:估价作业日期长
答案: 【是一种专业意见;
实行有偿服务;
承担法律责任】

7、 问题:估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（　）。
选项：
A:体现估价师的专业胜任能力
B:反映估价师的职业道德
C:保护估价师和估价机构
D:保护估价报告使用人
E:规避估价风险
答案: 【保护估价师和估价机构 ;
保护估价报告使用人 ;
规避估价风险】

8、 问题:下列有关房地产征收、征用的表述中，正确的有（　）。
选项：
A:征收的实质是强制收买
B:征用的实质是强制使用