2021 房地产金融学(河南财经政法大学) 最新满分章节测试答案

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本课程起止时间为:2021-04-05到2021-07-03

第二章 国外住房金融体系 第二章测验

1、 问题:对于非摊销贷款表述正确的是（    ）。
选项：
A:还款时仅还利息，不还本金
B:还款时仅还本金，不还利息
C:还款时利息和本金都还
D:还款时利息和本金都不还，到期一次还清
答案: 【还款时仅还利息，不还本金】

2、 问题:美国住房金融市场的特点包括（     ）
选项：
A:政府金融占主导地位
B:私人金融占主导地位
C:形成了住房抵押的一级市场
D:形成了住房抵押的二级市场
答案: 【私人金融占主导地位;
形成了住房抵押的二级市场】

3、 问题:美国住房金融二级市场包括（      ）。
选项：
A:抵押银行
B:私营住房贷款保险公司
C:联邦国民抵押贷款协会
D:政府国民抵押贷款协会
答案: 【联邦国民抵押贷款协会;
政府国民抵押贷款协会】

4、 问题:德国住房储蓄银行吸收存款的利率一般高于资本市场利率，贷款利率一般低于市场利率。（   ）
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【错误】

5、 问题:储蓄银行除了发放住房储蓄贷款，还可以经营其他信贷业务。（   ）
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【错误】

第一章 房地产金融概论 第一章测验

1、 问题:在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属（ ），但未经（ ）同意，不得变卖抵押品。 
选项：
A:抵押人，抵押权人
B:抵押人，抵押人 
C:抵押权人，抵押人
D:抵押权人，抵押权人
答案: 【抵押人，抵押权人】

2、 问题:房地产金融的特点包括（     ）。
选项：
A:房地产金融通常设立抵押权
B:房地产金融一般实行证券化
C:房地产金融具有较长的政策性
D:房地产金融业务成本较低
答案: 【房地产金融通常设立抵押权;
房地产金融一般实行证券化;
房地产金融具有较长的政策性】

3、 问题:房地产企业在金融市场上通过融资获得资金属于宏观房地产金融研究的对象。（   ）
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【错误】

4、 问题:房地产开发企业通过金融中介机构获得贷款属于间接融资。（   ）
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【正确】

5、 问题:房地产金融属于短期信用，设定抵押权是房地产金融市场最常见的担保方式。（   ）
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【错误】

第三章 住房抵押贷款 第三章测验

1、 问题:陈先生购买了价值100万元的住宅，银行为其提供了20年期的等额本息住房按揭贷款，该贷款的利率为5.39%，按揭贷款价值比为70%。试问陈先生每月的还款额为（    ）元。
选项：
A:5771.83
B:4771.83 
C:4781.83 
D:4791.83
答案: 【4771.83 】

2、 问题:陈先生购买了价值100万元的住宅，银行为其提供了20年期的等额本金住房按揭贷款，该贷款的利率在基准利率5.39，按揭贷款价值比为70%。试问陈先生第一个月的还款额为（   ）元。
选项：
A:6262.84 
B:6160.84 
C:5960.84 
D:6060.84
答案: 【6060.84】

3、 问题:关于住房抵押贷款的特征，表述正确的是（    ）。
选项：
A:面向个人而不是企业或项目
B:贷款数额大、期限长
C:多采用分期付款的还款方式
D:是依据借款人的信用发放的贷款
答案: 【面向个人而不是企业或项目;
贷款数额大、期限长;
多采用分期付款的还款方式】

4、 问题:抵押权是由债务人在其特定房产上设定的非限制性物权。（   ）
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【错误】

5、 问题:在可变利率抵押贷款中，债务人承担了所有的利率风险。（    ）
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【正确】

第四章 住房抵押贷款证券化 第四章测验

1、 问题:最早实行资产证券化的资产是（     ）。
选项：
A:信用卡应收款
B:汽车贷款
C:个人住房抵押贷款证券化
D:收费公路的收益权
答案: 【个人住房抵押贷款证券化】

2、 问题:利率波动对剥离式固定利率抵押支持证券的影响是 （      ）。
选项：
A:市场利率上升，本金证券的价值上升
B:市场利率上升，利息证券的价值下降
C:市场利率上升，投资者多选择利息证券
D:利率波动对本金证券与利息证券的价值没有影响
答案: 【市场利率上升，投资者多选择利息证券】

3、 问题:关于固定利率转手证券机构投资者面临的提前偿付风险，表述正确的是（    ）。
选项：
A:商业银行主要面临紧缩风险
B:保险公司主要面临紧缩风险
C:养老基金主要面临紧缩风险
D:储蓄机构主要面临展期风险
答案: 【养老基金主要面临紧缩风险;
储蓄机构主要面临展期风险】

4、 问题:抵押贷款的现金流是否与证券投资者的现金流相匹配，是转手证券运作的关键。（     ）
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【正确】

5、 问题:对于固定利率抵押贷款，市场利率上升时比市场利率下降时，贷款人面临的风险更大。（    ）
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【错误】

【作业】第三章 住房抵押贷款 第三章作业

1、 问题:单选：逆向年金抵押贷款主要是针对（ 　 ）设计的。A.年轻人B.中年人C.老年人D.孩子
评分规则: 【 Ｃ
】

2、 问题:多选：商业银行为了降低违约风险，在发放住房抵押贷款时重点需要控制的两个指标是（ 　　 ）。A.婚姻状况B.借款人年龄C.信用状况D.月还款额占月收入的比例
评分规则: 【 ＣＤ
】

3、 问题:判断：固定利率抵押贷款和浮动利率抵押贷款方式相比较，在利率下降的背景下，银行承担借款人提前还贷的风险更大。（ 　 ） 
评分规则: 【 正确
】

4、 问题:PLAM的贷款方式，在整个贷款期间内，利率和贷款余额都随价格指数发生变化。（   ）
评分规则: 【 错误
】

5、 问题:判断：在等额本息偿还方式中，每月还款额与借款本金成正比，与贷款利率成正向关系，与贷款期限正反向关系。（　  ）
评分规则: 【 正确
】

【作业】第四章 住房抵押贷款证券化 第四章作业

1、 问题:多选：适合资产证券化的资产应满足的条件为（     ）A.能产生稳定均匀的现金流B.资产质量稳定而优良C.支持资产变现价值高D.合同标准规范
评分规则: 【 ABCD
】

2、 问题:多选：住房抵押贷款证券化过程中，证券投资者面临的风险包括（     ）A.抵押物灭失风险B.利率风险C.提前偿付风险D.信用风险