2020 房地产金融（郑广管、李善良）(北部湾大学) 最新满分章节测试答案

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本课程起止时间为:2020-02-28到2020-07-02
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【作业】第一章 房地产金融与投资导论 第一章 房地产金融与投资导论单元作业

1、 问题:房地产金融与投资是指在（）过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资，进行投融资决策，并开展相关金融投资服务的一系列金融投资活动的总称。A 开发、流通、消费和投资B 设计、开发、消费和投资C 开发、融资、投资和消费D 设计、开发、融资和投资
评分规则: 【 A
】

2、 问题:本门课程主要研究内容包括（）和（）两大部分内容。A 房地产金融、房地产投资B 房地产金融、房地产融资C 房地产开发、房地产金融D 房地产开发、房地产投资
评分规则: 【 A
】

3、 问题:中国城市目前（）的房地产发展模式正在逐步向租购并举方向转变。A 轻租重售B 侧重房地产开发C 重资产D 轻资产
评分规则: 【 A
】

4、 问题:德国房地产金融体系的最大特色是（）。A 资产证券化B 住房银行储蓄C 房地产抵押贷款D 住房公积金体系
评分规则: 【 B
】

5、 问题:传统的房地产开发属于（）行业。A 轻资产B 重资产C 第一产业D 轻重混合型
评分规则: 【 B
】

【作业】第二章 房地产金融的发展模式 第二章 房地产金融的发展模式单元作业

1、 问题:（ ）是房地产金融资产证券化模式的典型代表国家。A 英国B 美国C 德国D 新加坡
评分规则: 【 B
】

2、 问题:美国房地产金融市场的一级市场以（ ）为主导。 A政策性金融B 商业性金融C 地产性金融D 资产类金融
评分规则: 【 B
】

3、 问题:美国房地产金融的二级市场主要是从事买卖以（ ）的市场。A 房地产企业债券B 房地产抵押贷款为资金池的金融证券衍生品C 房地产企业股票D 房地产抵押贷款
评分规则: 【 B
】

4、 问题:下面哪部法案（ ），不是美国从1968年之后发布的一系列房地产金融基础性法案，有利保护了住房消费者和投资者的合法权益，促进了房地产金融市场的合法有序发展。A 《美国跨州土地销售信息完全披露法案》B 《真实信贷保护法案》C 《房地产交易程序法案》D 《房地产贷款法案》
评分规则: 【 D
】

5、 问题:新加坡的房地产金融发展模式的核心是（ ）。A 中央公积金制度B 房地产金融资产证券化C 住房储蓄银行D 房地产抵押贷款
评分规则: 【 A
】

【作业】第三章 固定利率抵押贷款介绍 第三章 固定利率抵押贷款介绍单元作业

1、 问题:等额本金房地产抵押贷款200,000元，利率5%，贷款期限为10年，求首月还款额为多少？A 2,500B 2,400C 2,450D 2,493.06
评分规则: 【 A
】

2、 问题:现有一个等额本金住房抵押贷款，贷款本金为90,000元，贷款年化利率为6.75%，贷款期为15年，该贷款按月还款。请问该贷款每月应支付本金为多少元？A 600B 500C 400D 450
评分规则: 【 B
】

3、 问题:现有一30年的等额本息住房抵押贷款，贷款本金为124,000元，贷款年化利率为7%，该贷款按月还款，请问该贷款每月应还款数额为多少？ A 834.98元B 824.98元C 844.98元D 830.98元
评分规则: 【 B
】

4、 问题:现有一笔75,000人民币的等额本息住房抵押贷款，贷款年化利率为7%，该贷款要求按月还款，请问该贷款每月的还款额是多少？A 498.98元B 499.98元C 479.96元D 589.96元
评分规则: 【 A
】

5、 问题:现有一笔75,000人民币的等额本息住房抵押贷款，贷款年化利率为7%，该贷款要求按月还款，请问在第四年年末，该贷款的本金还剩余多少未还？A 69489.57 元B 69499.57 元C 69469.23元D 69489.23元
评分规则: 【 A
】

【作业】第四章 房地产抵押贷款的成本 第四章 房地产抵押贷款的成本 单元作业

1、 问题:现有一笔30年的等额本息住房抵押贷款，贷款本金为70000元，贷款年化利率为7.75%，该贷款按月还款，贷款银行规定向借款人收取本金2%的贷款手续费，假设借款人会一直持有该贷款到期，请问该贷款的借款人的真实贷款成本EBC是多少？A 7.96%B 7.75%C 7.85%D 7.86%
评分规则: 【 A
】

2、 问题:下面哪种表述符合房地产抵押贷款提前清偿的衰竭效应的原理：A 在贷款发放的初期，房地产抵押贷款的提前偿还率呈现上升的趋势B 在贷款后期存在上升的趋势C 在贷款发放的初期，房地产抵押贷款的提前偿还率呈现下降的趋势D 整个房地产抵押贷款期内的提前偿还率保持不变
评分规则: 【 A
】

【作业】第五章 可变利率抵押贷款介绍 第五章 可变利率抵押贷款介绍 单元作业

1、 问题:贷款利率由预期的真实利率、风险补偿和（ ）三部分组成：A 预期通货膨胀B 贷款银行返点折扣率C 无风险收益D 国库券利率
评分规则: 【 A
】

2、 问题:为了解决贷款到期缺口以及利率风险给银行带来的可能财务损失，美国的金融机构在上世纪80年代提出了：A 可变利率房地产抵押贷款产品B 等额本金住房抵押贷款产品C 等额本息住房抵押贷款产品D 固定利率房地产抵押贷款产品
评分规则: 【 A
】

3、 问题:可变利率房地产抵押贷款产品ARM2（ARMǁ）是指：A设置每月付款额上限并要求本金负值摊还的可变利率抵押贷款B 每月偿还金额和利率均无上限的可变利率抵押贷款C 设置利率上限的可变利率抵押贷款D 每月偿还金额和利率均无上限的固定利率抵押贷款
评分规则: 【 A
】

【作业】第六章 住房抵押贷款融资方案比较 第六章 住房抵押贷款融资方案比较 单元作业

1、 问题:当借款人有多个不同的住房抵押贷款产品可以选择，而且所有产品的贷款本金和贷款期限都相同，请问以下哪一项是借款人选择住房抵押贷款产品应该依据的原则？ A 住房抵押贷款的合约利率最低B 住房抵押贷款每期的还款额最低C 住房抵押贷款的可获得的困难程度最低D 住房抵押贷款的真实借款成本（EBC）最低
评分规则: 【 D
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2、 问题:我国央行规定抵借价值比（借贷比）最高不能超过A 60%B 70%C 50%D 80%
评分规则: 【 D
】

3、 问题:为了得出抵押贷款的市场价值，应以（ ）为折现率计算剩余贷款期的还款现金流的现值。A 市场利率B 合约利率C 法定基准利率D 银行间拆借利率
评分规则: 【 A
】

【作业】第七章 住房抵押贷款证券化 第七章 住房抵押贷款证券化 单元作业

1、 问题:房地产抵押证券化指相关金融机构将自己所持有的流动性差，但具有较稳定的可预期现金流的房地产抵押贷款汇集重组为抵押贷款群组，由SPV购入，经过（ ）、（ ）等技术处理后，以证券的形式出售给投资者的融资过程。 A 担保、标准化B 担保、信用增级C 刚兑、担保D 刚兑、信用增级
评分规则: 【 B
】