第一章 单元测试

1、 问题:房地产估价是指对房地产的（ ）进行测算和判定的过程。
选项：
A:成交价格
B:质量
C:效用
D:客观合理价值
答案: 【
客观合理价值
】

2、 问题:专业估价与非专业估价的区别（ ）。
选项：
A:专业估价由专业人员和专业机构完成
B:专业估价提供的是专业意见
C:专业估价具有公信力
D:专业估价实行有偿服务，需要收费的
答案: 【
专业估价由专业人员和专业机构完成
专业估价提供的是专业意见
专业估价具有公信力
专业估价实行有偿服务，需要收费的
】

3、 问题:估价当事人包括哪三个方面（ ）。
选项：
A:房地产估价机构
B:注册房地产估价师
C:估价师助理
D:估价委托人
答案: 【
房地产估价机构
注册房地产估价师
估价委托人
】

4、 问题:房地产估价的三种基本方法是成本法、收益法、假设开发法。（ ）
选项：
A:对
B:错
答案: 【
错
】

5、 问题:价值时点的确定应先于价值的估价（ ）
选项：
A:对
B:错
答案: 【
对
】

第二章 单元测试

1、 问题:

下列估价对象区位状况的描述中,不属于交通状况描述的是（ ）。

选项：
A:该房地产附近有一条收费道路，轿车通行费为每辆10元
B:该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路
C:该房地产距公交车站约500m，平均每隔6min有一辆公交车经过
D:该房地产附近有一个停车场，停车场数量为600个
答案: 【
该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路
】

2、 问题:

关于估价目的的说法，错误的是（）。

选项：
A:估价目的取决于委托人对估价的实际需要
B:任何估价项目都有估价目的
C:一个估价项目通常有多个估价目的
D:估价目的限制了估价报告的用途
答案: 【
一个估价项目通常有多个估价目的
】

3、 问题:

风吹、日晒等引起的建筑物折旧属于（）

选项：
A:经济折旧
B:物质折旧
C:功能折旧
D:外部折旧
答案: 【
物质折旧
】

4、 问题:

可能会导致建筑物功能折旧的是（）。

选项：
A:功能缺乏
B:功能落后
C:功能过剩
D:市场供给的过量或需求不足
E:城市规划改变
答案: 【
功能缺乏
功能落后
功能过剩
】

5、 问题:

以下会导致房地产价格偏高的是（）

选项：
A:卖方着急出售
B:买方着急买房
C:相邻房地产合并
D:破产拍卖
答案: 【
买方着急买房
相邻房地产合并
】

第三章 单元测试

1、 问题:房地产价格的形成的理论基础（ ）。
选项：
A:劳动价值论
B:效用价值论
C:供求决定论
D:收益决定论
答案: 【
劳动价值论
效用价值论
供求决定论
收益决定论
】

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