2020 房地产金融与投资(新疆天山职业技术学院（本科）) 最新满分章节测试答案

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本课程起止时间为:2020-03-29到2020-06-30
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第一章 房地产金融与投资导论 第一章 房地产金融与投资导论单元测试

1、 问题:在大多数国家，房地产资产具有（ ）的双重属性。
选项：
A:居住与租赁
B:居住与融资
C:金融投资品与居住消费品
D:租赁投资品与居住消费品
答案: 【金融投资品与居住消费品】

2、 问题:美国如下各类资产平均收益率和风险的高低排列，如下哪个高低排列顺序是正确的？
选项：
A:股票 > 国库券、债券等固定收益类资产> 住房资产
B:股票 > 住房资产 >国库券、债券等固定收益类资产
C:住房资产 > 国库券、债券等固定收益类资产> 股票
D:国库券、债券等固定收益类资产 > 住房资产 > 股票
答案: 【股票 > 住房资产 >国库券、债券等固定收益类资产】

3、 问题:美国房地产市场存在一个住房抵押贷款疼痛阀值，该疼痛阀值的含义是，一旦住房抵押贷款利率突破（ ），除非房价降到足够低的水平，否则卖家将面临严重的房产出售困难。
选项：
A:5%
B:8%
C:6%
D:9%
答案: 【6%】

4、 问题:美国房地产金融体系的最大特色是（ ）。
选项：
A:住房抵押贷款资产证券化
B:住房银行储蓄
C:房地产抵押贷款
D:住房公积金体系
答案: 【住房抵押贷款资产证券化】

5、 问题:新加坡房地产金融体系的最大特色是（ ）。
选项：
A:住房抵押贷款资产证券化
B:住房银行储蓄
C:房地产抵押贷款
D:住房公积金体系
答案: 【住房公积金体系】

6、 问题:房地产金融通过（ ）和购房者未来收入情况，给购房者提供住房按揭贷款或者相关抵押贷款产品服务。
选项：
A:贷款记录
B:个人征信状况
C:社保记录
D:个人以往购房记录
答案: 【个人征信状况】

7、 问题:下面哪种（ ）不属于较新出现的房地产经营业态？
选项：
A:长租公寓
B:产业新城
C:房屋中介
D:文旅地产
答案: 【房屋中介】

8、 问题:复利能收获多少和两个主要因素有关：（ ）
选项：
A:本金和时间
B:利率和时间
C:折旧率和时间
D:利率和本金
答案: 【利率和时间】

9、 问题:影响房地产抵押贷款收益的一共有如下（ ）变量：
选项：
A:付款期的总期数、年利率、现值、未来值
B:付款期的总期数、年利率、每期付款金额、未来值
C:年利率、现值、每期付款金额、未来值
D:付款期的总期数、年利率、现值、每期付款金额、未来值
答案: 【付款期的总期数、年利率、现值、每期付款金额、未来值】

10、 问题:假设一笔贷款金额为$15,000的等额本息住房抵押贷款，利率为6.9%，分4年还清贷款，那么每月需要还款多少钱？
选项：
A:$356.5
B:$358.5
C:$354.5
D:$355
答案: 【$358.5】

第三章 固定利率抵押贷款介绍 第三章 固定利率抵押贷款介绍单元测试

1、 问题:以下哪一项不是房地产抵押贷款的作用表现：
选项：
A:增强房地产开发经营企业的经济实力，发挥自有资金的财务杠杆功能。
B:增强工薪阶层的购房能力。
C:确保银行贷款的安全，促进房地产金融的发展。
D:刺激房地产价格快速上涨。
答案: 【刺激房地产价格快速上涨。】

2、 问题:等额本金房地产抵押贷款250,000元，利率5%，贷款期限为10年，求次月还款额为多少？
选项：
A:3116.32元
B:2651.94元
C:2751.54元
D:2751.94元
答案: 【3116.32元】

3、 问题:等额本金住房抵押贷款与等额本息住房抵押贷款的主要区别是：（ ）
选项：
A:在同等贷款条件下，等额本息住房抵押贷款比等额本金住房抵押贷款需偿还更多的利息
B:在同等的贷款条件下，等额本金住房抵押贷款比等额本息住房抵押贷款需偿还更多的利息
C:在同等贷款条件下，在贷款第一年，等额本息住房抵押贷款的利息偿还压力要大于等额本金住房抵押贷款
D:在同等贷款条件下，在贷款最后一年，等额本金住房抵押贷款的利息偿还压力要大于等额本息住房抵押贷款
答案: 【在同等贷款条件下，等额本息住房抵押贷款比等额本金住房抵押贷款需偿还更多的利息】

4、 问题:现有一30年的等额本息住房抵押贷款，贷款本金65，000元，贷款年化利率6%，该贷款按每月还款，请问该住房抵押贷款每月的还款额是多少？
选项：
A:391.71元
B:389.71元
C:421.31元
D:431.31元
答案: 【389.71元】

5、 问题:现有一30年的等额本息住房抵押贷款，贷款本金65，000元，贷款年化利率6%，该贷款从第一年的第一个月开始按每月还款，请问在第五年年末，该住房抵押贷款剩余的本金是多少？（计算过程中统一保留两位小数）
选项：
A:60,485元
B:60,492元
C:71,235.80元
D:71,130.80元
答案: 【60,485元】

6、 问题:现有一笔30年的等额本金住房抵押贷款，贷款本金75,000元，贷款年化利率7.75%，该贷款按月偿还，请问第一个月应支付的本息是多少？
选项：
A:692.71元
B:690.71元
C:650.17元
D:650.17元
答案: 【692.71元】

7、 问题:现有一笔20年的纯利息住房按揭贷款，贷款本金为1,200,000元，贷款年化利率为5.5%，该贷款半年支付一次利息，请问每次支付期的利息数额为多少？
选项：
A:33000
B:32000
C:43000
D:42000
答案: 【33000】

8、 问题:以下哪一项是等额本息住房抵押贷款的特点？
选项：
A:与等额本金模式相比，最初的月付款额明显较低
B:贷款各个月的付款额都不相同
C:总体而言，还款利息总额要相对更少一些
D:收入水平针对还贷来说较高人群
答案: 【与等额本金模式相比，最初的月付款额明显较低】

9、 问题:等额本金住房抵押贷款比较适合不太会提前还贷的人群。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【错误】

10、 问题:等额本息住房抵押贷款比较适合希望每月还款压力相对小一些，每月收入较为稳定的人群。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【正确】

11、 问题:按贷款利率确定方式则可分为固定利率抵押贷款和可变利率抵押贷款。
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【正确】

12、 问题:等额本金住房抵押贷款每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）
选项：
A:正确
B:错误
答案: 【错误】

第二章 房地产金融的发展模式 第二章 房地产金融的发展模式单元测试

1、 问题:（ ）是房地产金融储蓄型模式的典型代表国家。
选项：
A:英国
B:美国
C:德国
D:新加坡
答案: 【德国】

2、 问题:（ ）是目前房地产金融市场最发达、房地产金融产品种类最丰富、房地产金融制度体系最健全的国家。
选项：

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